Решение задач «Между коммерческим банком (кредитором) и ооо «жарптица» (заемщиком)...»,
Гражданское право

Между коммерческим банком (кредитором) и ООО «Жарптица» (заемщиком) заключен договор, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию для инвестирования сети пиццерий и выкупа земельных участков на срок до 3 сентября 2015 г. с лимитом в сумме 91 000 000 руб., а заемщик — возвратить кредит в установленный договором срок и выплатить проценты и другие платежи. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между коммерческим банком (залогодержателем) и ООО «Жарптица» (залогодателем) заключен договор ипотеки. По условиям договора ипотеки залогодатель передал в залог принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, а также право аренды земельных участков, на которых это здание расположено. Указанное в договоре ипотеки нежилое здание построено ООО «Жарптица» с использованием объекта незавершенного строительства, который был передан ему ООО «Бахус» по разделительному балансу при создании общества «Жарптица» путем выделения из фирмы «Бахус». Право аренды земельных участков, на которых расположен закладываемый объект недвижимости, общество «Жарптица» приобрело на основании заключенных с фирмой «Бахус» договоров переуступки прав и обязанностей по договорам долгосрочной аренды земельного участка. Правомерно ли в данном случае заключение договора ипотеки, если судом будет признана неправомерность владения указанным имуществом ООО «Жарптица»? Каковы юридические последствия такого решения для договора ипотеки?