Решение задач «1 задача на тему залог и 1 задача на тему независимая гарантия»,
Гражданское право

Задача 1 АО «Раздолье» (общество) являясь одним из крупнейших производителей сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае, заключило контракт с коммандитным товариществом «Попов и товарищи», по которому товарищество обязалось осуществлять закупки и распространение продукции АО «Раздолье» на территории России. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору товарищество предоставило в залог 3 нежилых здания. Договор ипотеки был составлен в простой письменной форме, ипотека была зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке. По условиям договора ипотеки в случае нарушения обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество путем оставления предмета ипотеки за собой. В последние два месяца действия контракта товарищество допустило просрочку по платежам за закупаемый товар. АО «Раздолье» обратилось за консультацией к юристам по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. Вопросы: 1. Что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество? Имеют ли место такие основания в рассматриваемом случае. 2. В каком порядке может осуществляться обращение взыскания на заложенное имущество? 3. Какие разновидности способов реализации заложенного имущества предусмотрены законом? 4. Подготовьте консультацию для АО «Раздолье»: какие действия (поэтапно) следует совершить этому обществу при наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество? Задача 2 По договору поставки от 01.10.2016 г. индивидуальный предприниматель Мясоедов обязался поставлять сельскохозяйственную продукцию ООО «Росток» (торговый центр) для последующей реализации в розницу. В обеспечение исполнения своих обязательств Мясоедов представил торговому центру независимую гарантию от 01.10.2016 г., выданную ООО «Инвесткапитал». В данной гарантии были указано, что она выдается в обеспечение исполнение обязательства ИП Мясоедова перед ООО «Росток» по поставкам сельскохозяйственной продукции; сумма гарантии — определяется размером ответственности ИП Мясоедова и не может превышать 100 тыс. руб.; срок действия — до 01.10.2018 г.; ООО «Инвесткапитал» обязуется уплатить сумму при предъявлении ему требования с указанием на то, в чем заключается нарушение обязательства, и приложении к требованию договора поставки и документа, подтверждающего уведомление Мясоедова о нарушении обязательства. Мясоедов систематически нарушал сроки поставок, в результате чего на основании договора поставки ему была начислена неустойка 30 тыс. рублей. Данное требование с приложением указанных в гарантии документов было направлено ООО «Росток» в ООО «Инвесткапитал» 01.09.2017 г. ООО «Инвесткапитал» от платежа отказалось, сославшись на то, что в настоящее время прекратило сотрудничество с Мясоедовым, поскольку по условиям соглашения о выдаче гарантии, заключенного между ним и Мясоедовым 25.09.2016 г., последний должен был выплатить ООО «Ивесткапитал» вознаграждение, но не выплатил его. Более того, по условиям этого соглашения ООО «Инвесткапитал» вправе в любое время отозвать свою гарантию. Вопросы: 1. Какие субъекты участвуют в отношениях по независимой гарантии? Какие правоотношения возникли между субъектами, указанными в задаче? 2. Какие условия должны содержаться в независимой гарантии? Что означает свойство независимости гарантии? 3. Вправе ли ООО «Инвесткапитал» отозвать данную гарантию?